1. 국내 총생산, Gross Domestic Product (GDP)
l 발표처: U.S. Department of Commerce, Bureau of Economic Analysis
l 발표일: 매 분기 말
l 인터넷주소: http://www.bea.doc.gov/bea/dn1.htm
국적에 상관없이 한 국가 안에서 생산된 재화와 서비스의 시장가치를 평가한 것이다. 국민총생산(GNP)이 국민에 착안한 통계인 데 비해 GDP는 국토 내에서의 생산에 착안한 통계이다. 외국인이 한 국가 안에서 생산한 것은 GDP에는 계상되지만 GNP에는 포함되지 않는다. 자국민이 외국에서 생산한 것은 GNP에는 포함되지만 GDP에는 포함되지 않는다. GDP는 네 가지 주요 구성요소가 있다. 소비, 투자, 재정(정부지출), 수출이다. 핵심적인 수치는 매 분기 발표되는 전분기 대비 성장률이나 전년도 대비 성장률이다. GDP보고서는 3가지의 발표가 있다. 1)사전발표(advanced release - first) 2)예비발표 (preliminary release - 1st revision) 3)최종발표 (final release - 2nd and last revision). 이러한 수정치들은 시장에 실질적인 영향을 미친다.
Gross Domestic Product (GDP) is the consummate measure of economic activity. The GDP report contains a treasure-trove of information which not only paints an image of the overall economy, but tells investors about important trends within the big picture. GDP components like consumer spending, business and residential investment, and price (inflation) indexes illuminate the economy's undercurrents, which can translate to investment opportunities and guidance in managing a portfolio.
2. 기존주택판매, Existing Home Sales
l 발표처: The National Association of Realtors.
l 발표일: 매월 25일
l 인터넷주소: http://www.realtor.org/research.nsf/pages/EHSdata.
현재 존재하고 있는 주택의 판매량을 알려주는 보고서이다. 이 보고서는 주택 부문의 활동을 보여주는 지표이다. 주택착공은 이 보고서보다 먼저 나오지만 주택착공은 수요보다는 공급을 중심으로 한 지표이다. 이 기존주택판매지표는 다른 주요 수요를 중심으로 한 주택 지표(예, 신규주택판매)보다 먼저 나오기 때문에 더 주목을 받는다. 판매는 주택 금리에 매우 민감하며 금리의 변화에 반응하는데 약 몇 달간이 소요된다. 또한 판매는 주택 수요에 달려있기도 하다 - 리세션이 끝나면 그 동안 쌓였던 수요들로 인해 대체적으로 판매량이 상당히 높은 편이다. 이 조사에 필요한 샘플 숫자들은 신규주택판매보다 많기 때문에 큰 수정을 요구하지 않는다. 두 보고서 모두 겨울 같은 날씨가 나쁠수도 있는 때엔 매달 큰 변동성을 보인다. 총 판매량 외에 이 보고서에서 주목해야 할만한 2가지 지표들이 있다 – 주택판매재고와 중간 가격이다. 주택판매재고의 현제 판매 속도는 주택시장의 재고/판매 비율이다. 예를 들어 재고/판매 비율이 5일 경우 현제 판매 속도로 봤을 때 판매주택 공급이 5개월 내로 바닥날수 있다는 뜻이다. 이 수치가 낮을수록 신규주택착공의 필요성은 더해진다. 매년 바뀌는 평균가는 주택가격의 인플레이션을 보여주는 지표이다.
This report provides a measure of the level of sales of existing home sales. The report is considered a decent indicator of activity in the housing sector. Housing starts precede this report each month, but starts are a supply rather than demand-side indicator. Existing home sales precede the other key demand-side indicator of housing - new home sales - thus boosting the visibility of this report. Sales are highly dependent on mortgage rates, and will tend to react with a few months lag to changes in rates. Sales are also determined by the level of pent-up demand for housing - immediately after a recession, sales are typically quite strong due to the demand which accumulated through the recession.
The survey sample for existing home sales is larger than that of new home sales, making it somewhat less susceptible to large revisions. Both reports can see huge month-to-month swings in winter, when bad weather can significantly affect sales.
Aside from total sales, two other indicators are worth watching in this report -- the inventory of homes for sale and the median price. The inventory of homes for sale at the current sales pace is the inventory/sales ratio of the housing sector. For example, a 5.0 figure for inventory/sales indicates that the supply of homes for sale would be depleted within five months at the current sales pace. The lower this figure goes, the greater the need for new housing starts. The year/year change in the median price provides a good indication of inflation in home prices.
3. 신규주택판매, New Home Sales
l 발표처: The Census Bureau of the Department of Commerce (상무부)
l 발표일: 매월 마지막 영업일
l 인터넷주소: http://www.census.gov/const/c25_curr.txt.
이 리포트는 새로 사거나 팔려고 내놓은 한 가족 위주 집의 수치를 보여준다. 신규주택판매는 변하는 모기지 금리에 늦은 반응을 나타내는 경향을 보인다. 신규추택판매는 경기싸이클의 초반에 수요가 높을 때 강하고 후반에 수요가 충족할 때는 점점 약해진다. 그리고 시장은 현재 판매 속도에 비례한 주택판매량도 주시하는데 이 지수가 떨어지면(혹은 올라가면), 신축주택은 오른다(떨어진다). 마지막으로 평균 주택가격은 주택시장의 인플레이션을 나타내는데 매 년마다 있는 가격 변동만이 의미있는 정보이다. 주택판매 리포트는 변동성이 심하고 크게 바뀔 수 있기 때문에 다음 달 상황을 예견하는데 있어서 그리 믿을만 하지 못하다. 이 리포트는 시장에 크게 영향을 미치지 않는다. 시장은 기존주택판매 리포트를 더 선호하는데 이 리포트는 주택판매 리포트에 비해 샘플 데이터 양이 네 배나 많을 뿐더러 월 초에 발표된다.
The report indicates the level of new privately owned one-family houses sold and for sale. New home sales usually have a lagged reaction to changing mortgage rates. They also tend to be stronger early in the business cycle when pent-up demand is strong, and they fade later in the cycle as the demand for housing is sated. In addition to home sales, the market monitors the number of homes for sale relative to the current sales pace. As this inventory measure falls (rises), housing starts tend to rise (fall). Finally, the median home price provides an indication of inflation in the housing sector, though only year/year changes provide any meaningful information. The home sales report is quite volatile and subject to huge revisions, making any one month's reading very unreliable. The report rarely prompts a market reaction. The market prefers the existing home sales report, which has a sample data pool four times as large and is released earlier in the month.